⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.
⭕️ Общий график:
Объём строительства растёт, готовность объектов в норме.
⭕️ Распроданность / стройготовность:
Пик — 56% / 42%
Самолёт — 47% / 69%
⭕️ ПИК:
Типовой:
Теперь посмотрим детальнее. В типовом сегменте объёмы строительства снижаются. Это говорит о том, что девелоперы не заинтересованы в строительстве дешёвого жилья из-за низкой маржинальности❗️
Комфорт — класс:
В сегменте комфорт-класса, напротив, объёмы строительства увеличиваются. Компании переходят в этот ценовой сегмент. Однако распроданность здесь пока составляет всего 36%.
Бизнес — класс:
Демонстрирует рост, что подтверждает мои предположения о том, что застройщикам удобнее работать в этом сегменте
⭕️ Самолёт:
Типовой:
Здесь ситуация немного отличается: объём строительства упал в шесть раз. Оставшиеся объекты распроданы, готовность в норме❗️
Комфорт — класс:
Весь объём строительства переместился в этот сегмент. Это хорошо видно на графике: объёмы выросли минимум в три раза. Распроданность составляет 71%, что является отличным показателем❗️
💎 Вывод:
Что будет дальше? Подумайте сами: если доступное жильё начнёт исчезать, как это повлияет на цены? Естественно, они вырастут, пока типовое жильё не станет рентабельным. Таков принцип капитализма.
Судя по отчётности, самолёту сегодня непросто, и их решение перейти в другой ценовой сегмент кажется обоснованным‼️
Не имеет значения, какие стены вы будете строить. Разницы нет. Застройщикам выгоднее перейти с типовых домов на комфорт- и бизнес-класс. За те же стены они будут получать другую цену. Фасады и входные группы могут немного отличаться, но суть останется прежней.
Если бы это было невыгодно, мы бы увидели другие цифры.
Вернёмся к этому вопросу через месяц.
Как вам пост и вывод?
👍 — согласен 👎 — не согласен 🤔 — воздержусь ---------------------------------------------------------------------- ✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов. 🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
