Собственник жилья не вправе самостоятельно выселить проблемного арендатора, прибегнув к силовому методу, рассказала юрист Наталия Скрябина. Ранее стало известно, что в Москве на сайтах объявлений и платформах по поиску специалистов появились предложения об услугах по выселению проблемных арендаторов, авторы которых обещают урегулировать конфликт за один-три дня без судов, не раскрывая методов своей работы, сообщает РИА Недвижимость.
Скрябина пояснила, что самостоятельно выселить нанимателя силовым способом собственник не вправе. Смена замков, принудительное выдворение человека, вынос его вещей, привлечение охраны или иных третьих лиц не заменяют установленную законом процедуру и могут повлечь ответственность уже самого наймодателя.
По ее словам, законный вариант принудительного выселения заключается в исполнении вступившего в силу решения суда. Пристав освобождает помещение от должника, его имущества и домашних животных, запрещает дальнейшее пользование квартирой, а при необходимости действует при содействии полиции, и именно это, по сути, и является единственным допустимым силовым механизмом.
Скрябина напомнила, что основания для расторжения договора в суде по инициативе наймодателя предусмотрены Гражданским кодексом России. Среди них: разрушение жилого помещения, отсутствие платы за жилье в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — неоплата более двух раз.
Директор департамента вторичной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Юлия Дымова подчеркнула, что силовое выселение арендаторов является крайней мерой. Однако на рынке в последнее время фиксируется заметный рост числа таких случаев, обычно связанных с неграмотно составленным договором или отсутствием качественного отбора потенциальных жильцов.
Старший юрисконсульт агентства недвижимости Анастасия Захарова рекомендует при сдаче жилья и оценке рисков не ориентироваться только на социальный статус и профессию нанимателя, поскольку в крайне запущенном состоянии квартиру нередко оставляют вполне обеспеченные и кажущиеся ответственными люди. Дымова добавила, что многие собственники опасаются семей с детьми, тогда как сложности может создать любой арендатор. Любые внесудебные методы давления на нанимателя выходят за рамки правового поля, и исключением могут стать лишь ситуации, когда действия арендаторов представляют реальную угрозу жизни и здоровью.
Скрябина, в свою очередь, отметила, что если наниматель ведет себя агрессивно, угрожает собственнику или соседям, повреждает имущество, обращаться в полицию, конечно, необходимо. Но меры полиции в связи с конкретным правонарушением не подменяют судебную процедуру прекращения права пользования квартирой и последующего выселения.
Ранее была названа стоимость самой дешевой квартиры в новостройке в Москве. Это студия с отделкой за 6,1 млн рублей.
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
