Во избежание необоснованных финансовых потерь владельцам недвижимости рекомендуется заблаговременно актуализировать информацию о своих земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Об этом напомнил председатель комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественных отношениям Сергей Гаврилов, передает NEWS.ru.
По словам парламентария, Федеральная налоговая служба (ФНС) формирует налоговые начисления исключительно на основе данных реестра, включая кадастровую стоимость, информацию о праве собственности и размере доли. Итоговая сумма платежа также зависит от местных налоговых ставок, периода владения землей и наличия положенных владельцу льгот.
При проведении кадастровой оценки специалисты учитывают площадь надела, его локацию, категорию земель, вид разрешенного использования и существующие обременения. Эксперт предупредил, что отсутствие в базе данных сведений об охранных зонах (например, запрещающих капитальное строительство) может привести к необоснованному завышению стоимости участка. Аналогичный негативный эффект вызывают технические ошибки в указании площади или типа использования земли.
Для минимизации рисков Сергей Гаврилов посоветовал заказать свежую выписку из ЕГРН и тщательно сверить ее с межевым планом и правоустанавливающими документами. Если выявленная неточность является технической опечаткой со стороны Росреестра, она устраняется на основании заявления, которое можно подать через портал «Госуслуги или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Однако если ошибка кроется в границах или площади, изначально указанных в межевом плане, собственнику потребуется привлечь кадастрового инженера для подготовки нового документа. Вопросы же непосредственно к самой кадастровой оценке рассматриваются региональными учреждениями, проводившими оценку, по отдельному обращению правообладателя.
Депутат отметил, что перерасчет налога в сторону уменьшения происходит при снижении кадастровой стоимости, а также при корректировке данных о доле в праве, сроке владения или применении льготной ставки. Важно, что исправленная (пониженная) стоимость применяется ретроспективно — с даты начала действия ошибочного значения в реестре.
После внесения изменений в ЕГРН владельцу следует проконтролировать актуальность данных в полученном налоговом уведомлении. Если сумма начислений не изменилась, необходимо направить в ФНС официальное обращение о проверке и перерасчете, приложив свежую выписку из реестра и документ, подтверждающий факт исправления ошибки, заключил Сергей Гаврилов.
Ранее россиянам рассказали, какой земельный участок может быть признан заброшенным. Старший преподаватель департамента правовых дисциплин Университета «Синергия Наталия Пшеничникова пояснила, что такое возможно при полном отсутствии жилого дома либо наличии ветхих, полуразрушенных построек без каких‑либо признаков проведения ремонтных работ.
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
