В 2026 году средняя стоимость метра в новостройках СПб составляет около 337 000 рублей, то есть рыночная цена такой готовой квартиры для покупателя — 13 500 000 рублей. Чистая себестоимость строительства (материалы, работы, земля, проект) составляет около 65% от рыночной цены — 8 775 000 рублей. • Собственные средства застройщика (15%): 1 316 250 рублей (обязательное условие банков). • Лимит кредитной линии от банка (85%): 7 458 750 рублей (сумма, которую банк выдает траншами на возведение этой конкретной квартиры ) В процессе строительства банк начисляет проценты на фактически взятый долг (7 458 750 руб.
) каждый месяц. Ставка пересчитывается ежедневно в зависимости от того, сколько денег покупатели внесли на счета эскроу. Средневзвешенная ставка по рынку сейчас составляет около 10,25% годовых, но внутри нее заложены две крайности: 1.
Базовая ставка (20% годовых): начисляется, пока квартира не продана и счет эскроу пуст. 2. Специальная ставка (3% годовых): начисляется, когда покупатель внес деньги на эскроу, и они полностью покрыли долг перед банком.
Дом только заложили, продаж еще нет. Счета эскроу пустые. • Долг перед банком: 7 458 750 руб.
• Денег на эскроу: 0 руб. • Текущая ставка: 20% годовых (базовая). • Проценты за этот месяц: ~124 300 рублей уходит банку в качестве чистых расходов.
Появился покупатель и оформил ДДУ. Он внес на счет эскроу полные 13 500 000 рублей (рыночную стоимость). • Долг перед банком: 7 458 750 руб.
• Денег на эскроу: 13 500 000 руб. • Обеспеченность деньгами дольщиков составляет 181% (сумма на эскроу значительно превышает долг). • Текущая ставка: падает до минимальных 3% годовых.
• Проценты за этот месяц: снижаются до ~18 600 рублей. Квартира достроена. Застройщик платит минимальный процент, так как объект полностью профинансирован продажами.
За 2 года строительства (с учетом постепенной распродажи дома и снижения ставки с 20% до 3%) средневзвешенная ставка составила 10,25% годовых. Показатель по квартире. Сумма Выручка от продажи квартиры 13 500 000 руб.
Себестоимость стройки – 8 775 000 руб. Проценты банку за 2 года кредитной линии – 1 529 040 руб. Чистая прибыль застройщика 3 195 960 руб.
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
