Вместо студии покупатель получает долю
«Дробленые» квартиры инвесторы-флипперы создают путем нелегального разделения большого помещения на несколько мини-студий. На рынке это долго выглядело как доступный способ купить отдельное жилье, впрочем теперь формат быстро теряет ликвидность.
В документах нередко указана не отдельная квартира с собственным кадастровым номером, а доля в праве общей собственности на весь объект. Владелец оказывается связан с другими дольщиками и не может свободно распоряжаться недвижимостью без их согласия. Для продажи потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников.
Ипотека здесь почти закрывает дверь еще на этапе проверки.
Чтобы разместить студию на площади 12-15 квадратных метров, инвесторы часто переносят кухни и санузлы над жилыми комнатами соседей. Такие решения нарушают строительные нормы и считаются незаконной перепланировкой, которую нельзя узаконить задним числом.
Жилищные инспекции проводят рейды, а суды поддерживают управляющие компании, когда те требуют вернуть помещение в первоначальное состояние. Все расходы ложатся на собственника и по масштабу могут сопоставляться с покупкой новой недвижимости.
Покупателю приходится разбираться, что именно он приобретает: жилую комнату, долю или апартаменты. Банки уже внесли подобные объекты в стоп-листы и отказываются принимать их в качестве залога. На фоне усиления контроля объявления получают меньше просмотров, а кредитование доли в бывшей коммунальной квартире становится практически недоступным.
В отличие от обычной бюджетной находки такой объект нельзя быстро оценить по одной привлекательной цене: за внешней доступностью скрываются юридические ограничения и расходы на исправление чужих решений.
Риелторы указывают и на бытовой риск. Шум, протечка или жалоба соседа способны привести к вызову участкового либо жилищной инспекции, а после к судебным издержкам. При этом легальные студии выигрывают у долевых объектов уже на этапе поиска, поэтому перепродажа «нарезного» жилья становится крайне сложной.
Экономика такой покупки работает прежде всего на флиппере: он получает прибыль от разницы между стоимостью большого объекта и суммой маленьких лотов. Конечному владельцу достается завышенная цена за иллюзию отдельного входа и набор обязательств, которые обычно не видны в рекламном объявлении. Поэтому «дробленая» квартира сегодня выглядит не разумным компромиссом, а рискованным активом, от которого покупателю стоит отказаться до проверки статуса помещения и всех согласий собственников.
Подпишитесь на Peterburg2 в MAX и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале и в Гугл. Тут интересно и круто.
Читайте на Peterburg2.ru
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
