Ставки на самый дорогой полис (от рисков атаки беспилотников) умножены на 200, рассказал начальник отдела страхования коммерческой недвижимости брокера Remind Александр Ефимов «Если в прошлом году стоимость такого страхования составляла порядка 0,015% за год, то сейчас ставка находится на уровне 1,5% за полгода" Прикинем, средний складской комплекс, по типу Паруса, Красноярск или ЗОЛЯ, в среднем стоит 7,5 млрд., страхование в год обойдется в 3%, т.е. 225 млн.
руб. Или по простому, УК придется отдавать 3% годовых сверху финансовой модели. Если эти деньги пойдут за счет инвесторов, то доходности в 12-14% снизятся в диапазон 9-11%, вызовет сильную распродажу в паях.
Считаю целесообразным установить более высокие ставки арендной платы, по согласованию с арендатором. По сути страхование всех складских объектов вырастет и арендатор получит рост цены на любом из объектов, даже если решит сменить арендуемую площадь. Если конечно ряд складских комплексов не откажутся от страхования в пользу привлечения клиентов минимальной ценой.
Увеличение аренды на 6-9% (страхование объекта + инфляция) вписывается в большинство условий по договорам ЗПИФ. Вопрос остается открытым в части страхования товара, помимо страхования сооружений, думаю с товаром будет значительно дороже. 🇷🇺 Канал в МАХ
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
