Этот результат уже превысил показатели каждого из двух предыдущих лет. За аналогичный период 2025 года было реализовано 236 тыс. кв. м, а в 2024-м - 244 тыс. кв. м. Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года общий объем достигнет 400-450 тыс. кв. м.
Самым активным оказался третий квартал: на него пришлось 294 тыс. кв. м. При этом ввод новых складов за девять месяцев составил 384 тыс. кв. м. Для сравнения, годом ранее показатель равнялся 400 тыс. кв. м, а в 2024 году - 527 тыс. кв. м.
Меняется и состав арендаторов. В третьем квартале к сделкам вновь активно подключились компании онлайн-торговли: за девять месяцев на них пришлось 40% общего объема, на 27 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Доля розничной торговли составила 30%. Еще 15% обеспечили транспортные и логистические компании.
На фоне активности свободных площадей стало меньше. Вакантность по итогам третьего квартала составила 3,1% с учетом субаренды и 2,9% без нее. За квартал первый показатель снизился на 2 процентных пункта. К концу года ожидается обратное движение: доля свободных складов может вырасти до 3,6% после выхода на рынок новых объектов.
Арендные ставки пока идут вниз. Средневзвешенная ставка в третьем квартале составила 10 200 рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов - на 2% ниже, чем кварталом ранее. На конец года прогнозируется уровень в 10 тыс. рублей за кв. м в год.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев считает, что арендаторы и покупатели остаются активны, а компании продолжают реализовывать проекты. При этом спрос распределен неравномерно, и общие результаты во многом зависят от отдельных крупных сделок. По оценке Князева, говорить об устойчивом восстановлении пока рано: дальнейшая динамика будет зависеть от инвестиционной активности и готовности компаний запускать новые проекты.
Подпишитесь на Peterburg2 в MAX и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале и в Гугл. Тут интересно и круто.
Читайте на Peterburg2.ru
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
