Лучшее доказательство того, что ряды ополоумевших бетоноинвесторов редеют, — активность в ветке «инвеЗДиции в недвижимость». На 90% её поддерживают риелторы всех мастей. И стараются вовсю — бьются в конвульсиях. Услышал в банке занимательный разговор.
Специалист предложил бабульке под 80 переложить деньги с депозита в «лучшее решение последних лет» — ПИФ. Бабулька отказалась наотрез: «Там один только минус», — говорит. О чём это я? Кончилось золотое время, когда лапшу можно было вешать направо и налево.
Экономика проста как три копейки. В моём районе в 2023-м хаты стоили 167 000 за м². Сейчас — 232 000.
Считаем на калькуляторе проценты по депозитам за вычетом НДФЛ: (((167 000 + 8%) + 20%) + 15%) + 12% = 278 000 за м². Братан, ёпрст, так ты ж в аренду мог её всё время сдавать! А арендные платежи класть на депозит. Продуман! 55 м², коммуналка в среднем 7 000 руб.
/мес. 2023-й — аренда 29 000. 2024-й — 35 000.
2025-й — 38 000. 2026-й — 42 000. Берите калькуляторы, бетоноинвесторы и рантье всех мастей.
Хоть так считай, хоть этак — депозит минимум на 900 000 руб. выгодней. Конечно, в расчёт не взяты простои без арендаторов, неплатежи, убитый интерьер и налоги с аренды.
Зачем нам лишний раз нервничать. Верить надо в лучшее! Налоги, разумеется, учтены только в ставке по депозитам.
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
