🏠 Т-Банк решил не покупать недвижимость. А купить ЦИАН.

• Источник smart-lab 6 Ноябрь 2026 09:10
• 101
• Нейтральная окраска записи

     Пока одни инвесторы размышляют, стоит ли покупать квартиру под сдачу, «Т-Технологии» решили подойти к вопросу масштабнее и объявили о намерении приобрести до 100% акций ЦИАНа.

Причём с весьма щедрой премией к рынку. Что предлагают? 🟡 993,05 рубля за акцию ЦИАНа — на 29,3% выше цены закрытия 5 ноября. 🟡 На первом этапе хотят получить минимум 50% акций, а в перспективе готовы выкупить все 100%.

🟡 Сделку планируют закрыть в I квартале 2027 года после необходимых согласований. 🟡 Допэмиссию акций «Т-Технологий» проводить не планируют. То есть размывать доли существующих акционеров под эту покупку не собираются.

А теперь немного арифметики #простоцифры У ЦИАНа около 77,67 млн акций. Получается, полная стоимость выкупа по предложенной цене это примерно 77,1 млрд рублей. Покупка половины — около 38,6 млрд.

На эти деньги можно купить довольно много квартир. Но зачем покупать квартиры поштучно, когда можно купить площадку, на которой их продают? )) ❓Как отреагировал рынок? Реакция была практически мгновенной. Акции ЦИАНа $CNRU за минуту прибавили 10%, упёрлись в биржевую планку, а ажиотаж оказался настолько сильным, что Мосбирже пришлось запустить по бумагам дискретный аукцион .

Котировки выросли на 23,7%, до 962 рублей. А вот акции самих «Т-Технологий» $T тем временем снижались. Что логично: продавцу предлагают премию, а покупателю предстоит за неё заплатить.

❓Но зачем Т-Технологиям ЦИАН? На мой взгляд, это все в копилку  создания экосистемы. У «Т-Технологий» уже есть банк, ипотека, страхование и другие финансовые сервисы. А ЦИАН — это огромная аудитория людей, которые прямо сейчас ищут недвижимость.

Человек заходит посмотреть квартиру, а ему тут же можно предложить ипотеку, страховку и сопровождение сделки. То есть зарабатывать не только на объявлениях, но и на всём процессе покупки недвижимости. ❓А что с инвестиционной точки зрения? При цене акции 962 рубля до предложенных 993,05 остаётся всего 3,2%.

Не такая уж большая премия за ожидание сделки и риск того, что она не состоится или условия изменятся. К тому же, как говорят циничные холостяки: обещать не значит жениться. А объявление о намерениях — это ещё не завершённая сделка.

И приобретение контрольного пакета не означает автоматического выкупа оставшихся акций. В сухом остатке: Для акционеров ЦИАНа новость приятная. Для акционеров «Т-Технологий» — интересная, но тут ещё предстоит выяснить, насколько быстро покупка за десятки миллиардов начнёт окупаться. Лично мне нравится сама логика сделки: не просто выдавать ипотеку, а получить доступ к клиенту ещё на этапе, когда он только задумался о покупке квартиры. Как думаете,  77 миллиардов за ЦИАН — удачная инвестиция или дороговато за сайт с объявлениями? Ну и будете ли вы покупать акцйии Т- в расчете на ближайшие дивиденды и на синергию от покупки Циана?   #новости

Вам также может понравиться