Россиянам объяснили порядок изъятия земельных участков для государственных нужд. Дело в том, что процедура строго регламентирована, а собственник вправе оспорить сумму компенсации и условия.
Руководитель практики земельного права Московской коллегии адвокатов «Арбат» Александр Крылов рассказал о процедуре изъятия земельных участков для государственных нужд. По его словам, изъятие возможно только по решению уполномоченного органа власти, а не по желанию подрядчика или инвестора.
Процедура начинается с уведомления собственника, в котором указываются основание и объект изъятия. Затем предлагается заключить соглашение о выкупе с указанием суммы, сроков и порядка передачи, подчеркнул эксперт в беседе с RuNews24.ru.
Крылов предупредил, что принудительное изъятие без согласия владельца допускается только по решению суда. В суде проверяют законность процедуры и справедливость предложенной компенсации. Выплата включает рыночную стоимость участка и всех построек, а также возмещение убытков. К ним относятся расходы на переезд, оформление документов, перенос коммуникаций и потеря бизнеса при наличии доказательств.
Адвокат предупредил о распространенной ошибке собственников. Люди часто подписывают соглашение в спешке, не читая документов. После подписи оспорить условия практически невозможно. Эксперт рекомендовал заранее проверить выписку из ЕГРН и узаконить все постройки на участке.
Главным документом при изъятии является отчетом независимого оценщика. Необходимо убедится, что учтены все объекты, правильно подобраны аналоги и не занижена категория земли. По словам эксперта, при сомнениях в цифрах лучше заказать альтернативную оценку или рецензию.
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
