Какой самый традиционный способ сохранения капитала, который выбирают россияне? Конечно — недвижимость. Однако, при выборе недвижимости важно учитывать самый важный фактор — локация, это как тренд при биржевых спекуляциях — нужно идти по тренду. Недвижимость имеет свойство сохранения капитала, а в случае аренды — может показывать рентабельность от 5 до 12%. 5% можно получить, купив недвижимость по рыночным ценам.
Чтобы получить 12% рентабельности — есть 2 варианта. Первый — приобрести с аукциона по ликвидации залоговой базы у банка по бросовой цене. Второй — построить.
При строительстве коммерческой недвижимости часто не опытные, но чрезвычайно уверенные в своих силах предприниматели сталкиваются с высокими рисками полной потери инвестиции, это происходит из за нарушений градостроительных норм и строительства без разрешительной документации. В этом случае часто суды выносят решение о сносе постройки и восстановлении зеленых насаждений, если затронуты муниципальные земли. Недавно я увидел один такой случай в Йошкар-Оле, когда здание под ТЦ было возведено без разрешения на строительство на участке под ижс и теперь решается судебный вопрос о сносе.
Это лишь небольшой пример нарушений в области градостроительного кодекса, но из за незнания норм и правил инвестиции в строительство оказываются часто неудачными. Не спроста строительный бизнес стоит рядом с бизнесом на фондовом рынке по уровню риска. Но и без финансового руководства многие инвестиции оказываются неудачными.
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
