Или ошибка номер 6 (начало тут) Это один из ключевых этапов. Именно здесь становится ясно:
— как считается доходность, — на чём зарабатывает инвестор, — кто и как ещё зарабатывает в рамках проекта — девелоперы, брокеры, агенты, управляющие компании. Важно понять: не бывает проекта, где зарабатывает только инвестор. И это ок! Не ок — когда все участники сделки хотят «поживиться» за счет инвестора. Чтобы не попасть в такую ловушку — для этого у меня есть услуга платной консультации, где я открыто раскрываю все нюансы разных стратегий. Примеры того, на чем можно обжечься, не зная модель сделки:
1. Завышенная доходность в продающей презентации Проект обещает 25% годовых. Но если копнуть — выручка рассчитана с учётом идеальной заполняемости, без учёта простоев и налогов. По факту доходность будет 10–12%, но маркетинг этого не показывает. А про инфляцию так вообще обычно все молчат. 2. Заработали все, кроме инвестора Девелопер заработал на стройке, брокер получил комиссию с продажи, управляющая компания берет процент за управление, а вы как инвестор получили «на бумаге» доход — но по факту вышли в ноль или даже в минус, потому что не учли расходы. 3. Скрытые комиссии Вы инвестируете в фонд или проект, а потом выясняется, что 5–7% уходит на входные комиссии, плюс ежегодная плата за управление. Доходность тает, а в презентации это не раскрыто. Часто, когда люди видят высокие доходности или «выгодные условия входа» — на глаза ложится пелена и они как в тумане не обращают внимания на то, на что стоило бы.. Если вам сложно разобраться самим — найдите партнёра, которому доверяете и который разбирается в теме: друга, супруга, финансиста, а лучше профессионального агента. Одного из таких вы знаете 😉 @investerahub717
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
