Москва дорожает даже тогда, когда покупатели уходят

Источник smart-lab Сегодня 08:29
34
Нейтральная окраска записи

Есть парадокс: спрос на новостройки остается слабым, а цены продолжают расти. Причем в отдельных проектах рост за год уже измеряется десятками процентов. По последним данным, с июля 2025-го по июль 2026 года десять самых быстро дорожавших проектов массового сегмента прибавили в среднем 40%. Максимальный результат — +66% за год.

В высокобюджетном сегменте средний рост лидеров составил 33%, а максимум достиг +57%. В бизнес- и премиум-классе динамика оказалась спокойнее — около +29% у десяти наиболее подорожавших проектов. Но есть цифра, которая, на мой взгляд, еще интереснее.

Средняя стоимость квартиры или апартаментов в московской новостройке достигла 47,4 млн рублей, прибавив за год 35,2%. И это уже нельзя объяснить только повышением цен. Часть эффекта дает изменение структуры предложения: доступных лотов становится меньше, а доля дорогих проектов растет.

Плюс застройщики продолжают сталкиваться с высокой стоимостью финансирования, инфляцией и увеличением себестоимости строительства. Получается интересная ситуация: рынок может дорожать не потому, что все активно покупают, а потому что дешевого предложения становится все меньше. 📍 Особенно показателен ЮЗАО — средний бюджет покупки за год вырос на 41,3%.

При этом в ЦАО средняя стоимость практически не изменилась: 239,9 → 239,4 млн рублей. Я бы не рассчитывал на масштабное падение цен в Москве только из-за слабого спроса. У застройщиков есть несколько аргументов держать стоимость: дорогие деньги, себестоимость строительства и сокращение предложения.

При этом рост на 30–60% в отдельных проектах — это не новый рыночный стандарт. Такие результаты будут концентрироваться там, где сочетание локации, продукта и ограниченного предложения позволяет девелоперу поднимать цены. Для инвестора здесь главный вывод другой: смотреть только на среднюю цену квадратного метра уже недостаточно.

Нужно понимать, почему конкретный объект дорожает и насколько этот рост обеспечен реальным спросом. Потому что рынок недвижимости сейчас может преподнести странный сюрприз: квартира становится дороже, даже если покупателей больше не становится. И вот здесь я бы особенно внимательно относился к цене входа.