В первом полугодии доля инвесторов среди покупателей квартир выросла почти втрое. Сейчас на них приходится 16,8% покупателей, из них 12,9 п.п. планируют сдавать жилье в аренду, пишет «Финмаркет».
Покупка квартиры под сдачу выглядит понятной инвестицией, но доходность здесь зависит не только от цены покупки и ставки аренды. На итоговый результат влияют ремонт, простой между жильцами, налоги, качество договора и расходы на возможный ущерб.
Что стоит проверить до сделки:
(1) Реальную арендную ставку в доме и районе, а не среднюю цену по городу.
(2) Состояние дома и будущие расходы. Лифт, коммуникации, подъезд, парковка и управляющая компания напрямую влияют на спрос со стороны арендаторов и на стоимость владения квартирой.
(3) Документы по квартире. Для вторичного жилья особенно важны история перехода прав, зарегистрированные лица, обременения и согласия. В «Ренессанс страхование» действует онлайн сервис проверки приобретаемой недвижимости со страхованием от потери права собственности.
(4) Налоговую модель. Часто собственники выбирают самозанятость, но конкретный вариант зависит от статуса владельца и сценария аренды.
(5) Страховую защиту. Квартира под аренду получает дополнительную нагрузку. Арендатор может затопить соседей, повредить отделку, испортить технику. Полис компенсирует расходы на ремонт, имущество и ответственность перед соседями. Есть и варианты страхования для посуточной аренды. Сдача в аренду — всегда особое условие в договоре, обратите на это внимание.
(6) Условия договора с жильцом. В договоре обязательно надо включить срок аренды, платежи, депозит, порядок осмотров, ответственность за ущерб, правила проживания и порядок расторжения.
Инвестиционная квартира требует такого же расчета, как любой другой актив. Покупатель оценивает не только возможную аренду, но и расходы, риски и время, которое придется тратить на управление объектом.
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
