Убыток 22,3 млрд руб. за полугодие сократил капитал по МСФО с 50,2 до 23,0 млрд руб. (2,2% активов). Если его очистить:
• минус доля миноритариев дочерних компаний — 14,7 млрд (собственникам остается 8,3 млрд);
• минус нематериальные активы — 35,5 млрд;
• минус отложенные налоговые активы — 35,5 млрд (выросли на налоговых убытках и имеют ценность, только если вернется прибыль).
Итого: −62,7 млрд руб. против −40,1 млрд на конец 2025 г. Убытки поглощать нечем, следующие лягут на кредиторов. Докапитализации ждать не от кого: контролирующего акционера нет, капитализация ~16 млрд руб.
2. Следующие 12 месяцев: разрыв ~70 млрд руб.
Источники — ~45 млрд: 9,9 млрд денег, 11,5 млрд новых кредитов (июль–август), ~14 млрд операционного денежного потока и ~8 млрд от продажи земли (оценки), 1,2 млрд доразмещения.
Погашения — ~115 млрд: кредиты на землю 57,9 млрд, банковские кредиты 29,1 млрд, облигации 22,9 млрд, прочее 4,9 млрд.
Разрыв ~70 млрд (~60% долга к погашению, не покрытого эскроу) придется пролонгировать в Сбербанке и ВТБ. Сверху — до 60 млрд руб. поручительств за связанные стороны, которые могут быть востребованы в течение года.
3. Бизнес проценты не покрывает
Скорр. EBITDA без неденежной «экономии на эскроу» — 18,7 млрд руб. против 21,3 млрд процентов, уплаченных деньгами (0,88x), и 49,4 млрд начисленных (0,38x). Выручка −31% г/г, эскроу −8% за полгода. Рынок облигаций закрыт.
4. Сигналы стресса уже есть
Два технических дефолта за пять месяцев (май и 28 сентября). В МСФО прямо указано на переговоры с банками о реструктуризации, один ковенант нарушен. По данным СМИ, Сбербанк может взять под контроль часть бизнеса: деньги рискуют «запереться» в проектных компаниях, а облигации — необеспеченный долг холдинга.
Календарь выплат
30.10 — погашение 01, 1,5 млрд (скорее всего, пройдет)
09.11 — оферта БО-П05, 0,3 млрд
24.01 — погашение БО-П13, 9,3 млрд
12.02 — оферта БО-П11, 6,4 млрд
Июль–август 2027 — еще 27,4 млрд (БО-П14, -П15, -П19, -П06)
Вероятность полной выплаты в январе–феврале — ниже 70%.
Итог. Кривая инвертирована: бумаги января–февраля дают 170–220%, рынок закладывает реструктуризацию. Оценка вероятности дефолта на 12 мес. ~49%, ожидаемые потери от текущих цен облигаций — ~32%. При реструктуризации длинные выпуски по 55–60% номинала (БО-П14, БО-П18) потеряют меньше, чем БО-П13 по 78%.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Полную версию кредитного отчета можно найти здесь: t.me/second_judgement/34Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.