Ждать улучшения условий по ипотекам и рисковать столкновением с ростом цены объекта? Или же стоит покупать по любым условиям, так как завтра будет дороже? Вот такие вопросы часто прилетают мне от подписчиков, так как у меня 6 квартир и я давно консультирую людей по финансам, делюсь с вами своим опытом. 👉Спойлер: Единого правильного ответа, подходящего всем, не существует. Отвечать на такие вопросы нужно адресно, так как необходимо знать ответы на ряд вопросов, такие как: какой регион, есть ли ПВ, есть ли финансовая подушка, какие цели у недвижимости инвестиция или для себя, просчитать что выгоднее снимать или платить платёж по ипотеке и т. ✅Делюсь с вами Чек-листом для принятия решения: Личные правила безопасности (проверьте перед сделкой) Подушка: накопления минимум на 3 платежа и ремонт. Если покупка съест все сбережения — брать ипотеку опасно. Платеж: не более 30–40% от чистого дохода семьи. Стресс-тест: сможете ли вы платить ипотеку, если один из супругов потеряет работу?
Вариант 1. Покупать сейчас Выгодно: Если фиксируете цену (пока ждете ставку 8–10%, квартира может подорожать на 15–30%); есть льготные программы (семейная, IT под 6–8%); можно торговаться на вторичке; в будущем кредит можно рефинансировать. Риски: высокая переплата по процентам первые годы; риск отрицательного капитала при падении цен; исчерпание лимитов льготных программ. Вариант 2. Ждать снижения ставок Выгодно: Если снизится ежемесячный платеж; вырастет ассортимент жилья; девелоперы могут давать прямые скидки при падении спроса. Риски: рост цен на жилье перекроет выгоду от низкой ставки; инфляция обесценит ваши накопления; ликвидный объект купят другие. Что делать прямо сейчас? Посчитайте три сценария на ипотечном калькуляторе для одной квартиры: Сегодняшняя цена + текущая ставка. Через год (+10% к цене, –3 п.п. к ставке) Через год (+20% к цене, –1 п.п. к ставке). Сравните общую сумму выплат банку за весь срок, а не только ежемесячный платеж. 🏠Итог Если у вас есть финансовая подушка, безопасный платеж (до 40% дохода), подходящий объект и вы планируете жить в нем долго — безопаснее покупать сейчас с расчетом на будущее рефинансирование. Если платеж съедает почти весь доход, нет подушки безопасности, а объект выглядит переоцененным — разумнее подождать, продолжая копить. Риск непосильного долга опаснее риска роста цены.
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
