Сдача квартиры или иной недвижимости в аренду – один из самых распространенных видов дохода для инвестора не только у нас в России, но и по всему миру. А как в этом плане смотрится Россия на фоне других стран? Насколько доходен этот вид заработка для инвестора в разных странах, в том числе и в России? Очередная финансовая картинка (рис.1) дает ответ на этот очень интересный вопрос, правда, не без некоторых «шероховатостей». На картинке — сравнение доходностей от вложения в недвижимость в разных странах за последние десять полных лет: с 2015 по 2025 г.
Для каждой страны рассчитаны два показателя доходности, причем в долларах США: — Доходность от сдачи недвижимости в аренду в % годовых. При этом считается, что доходы от аренды не реинвестируются, а суммируются. Налоги, расходы на обслуживание недвижимости, финансирование и транзакционные издержки не учитываются.
Очень важно еще и то, что для расчета в качестве арендного дохода в течение всех десяти лет берется актуальный арендный доход в настоящий момент времени. Никаких усреднений арендных доходов за прошедшее десятилетие не делается. — Доходность от роста цены недвижимости за прошедшие десять лет.
Здесь считается среднегодовая доходность за все десять лет в % годовых. На диаграмме на горизонтальной оси отложена доходность от прироста цены, а на вертикальной – доходность от сдачи недвижимости в аренду. Соответственно, чем правее и выше результат страны на диаграмме- тем выше совокупная доходность инвестора от недвижимости в этой стране.
Данные рассчитаны для 60 стран, но на диаграмме показаны не все. Средняя прирост цен за десять лет по всей выборке из 60 стран – 4,4% в год. На диаграмме этот средний уровень показан вертикальной линией.
Средний доход от сдачи в аренду, также по всей выборке: 5,1% в год. Этот средний уровень показан горизонтальной линией. Эти две линии делят всю диаграмму на четыре части.
Самая престижная часть — зеленый «квадрат», здесь страны с высоким доходом от аренды и высокой доходностью от роста цен на недвижимость. Ее антипод – левый нижний «квадрат» диаграммы (розовый): здесь сосредоточились страны с низким доходом от аренды и низким (и даже отрицательным) ростом цен. Левый верхний «квадрат»: хороший доход инвестора от аренды, но низкая доходность от роста цены на недвижимость.
Правый нижний «квадрат»: хороший доход от роста цены, но низкий доход от аренды. Положение конкретной страны показано кружком, чем больше кружок, тем выше цена на недвижимость, естественно, в долларах США. Продолжение здесь. #недвижимость t.me/ifitpro
Еще по теме:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать уведомления о новых обновлениях, информации, скидках и т. д.
